中国•梦谷—上海西虹桥文化创意产业园

中国•梦谷—上海西虹桥文化创意产业园出租招商电话：021-51693310

地址：华徐公路888号

占地：110亩

建筑面积：11万平方米

投资方：五天实业

租金：1.5-2.5元/平米/天

物业费：10元/平米/月

中国•梦谷—上海西虹桥文化创意产业园地处青浦区华徐公路888号，属于大虹桥商务区板块，临近在建的全球最大的国家会展中心。2007年1月1日正式启动运营，园区占地100亩，现有建筑面积12万平方米。

截止2012年，园区共孵化与服务企业达70家，2013年已通过招商与孵化新增企业30家。2011年园区企业共实现收入超20亿元，税收6000余万元，吸纳就业人数达2600余名；2012年园区企业共实现收入25亿元，税收超8000万元，就业人数达4000名。

中国·梦谷以电商为体，文创为魂，融合发展电子商务、文化创意、现代商贸和信息科技；以搭建服务全园区的创业孵化、金融投资、现代物流等平台为支撑，使得入驻园区的各个企业与创业者之间，形成联系紧密、融汇发展、兼具开放性的“商流互动平台”与“产业生态圈”。

上海西虹桥文化创意产业园先后被授予“上海市重点扶持建设的创新型产业园”、“上海市文化产业园区”、“上海梦谷电子商务孵化器”、“上海创业苗圃”、“上海创意产业展示与服务平台”和“上海品牌建设优秀园区”，与上海交通大学合作共建“交大梦谷电商联盟”和“上海交大EMBA实训基地”，在区科委、团委支持下，建设了“青年电商创业与企业孵化基地”。

中国•梦谷—上海西虹桥文化创意产业园区位优势

中国•梦谷园区所在地属于大虹桥商务区板块，临近在建的全球最大的国家会展中心。随着上海建设国际经济、金融、贸易、航运四大中心步伐的加快，上海虹桥商务区大开发建设的实施，再加上青浦区“一城两翼”发展战略的展开，又有虹桥交通枢纽的便利，附近诸多大型物流快递企业的聚集，以及周边正在建设的国家会展中心与大型商务总部园区的协同效应，“中国•梦谷”项目可谓得天时、占地利。

中国•梦谷主功能区

（27.7Km2）

是我国东部沿海地区、长江三角洲地区重要的城市综合交通枢纽，是上海国际贸易中心新平台和城市中央商务区之一，将成为上海西部地区带动经济发展的增长极。

西虹桥商务区（19Km2）

以大型会展和大社区为主导功能，向外拓展贸易服务业、生态型的总部办公、文化创意产业、金融教育培训等相关功能。

二、服务功能与特色总体介绍

（1）基础服务

为实现园区服务平台服务品质与功能的升级，努力打造和完善各项基本服务设施，包括交通餐饮、人才公寓、保洁保安、环境绿化，这些服务项目与内容在近年来的发展中已具备良好的基础，并不断在实践中改善提高。

餐饮服务

中国.梦谷上海西虹桥文化创意产业园餐饮总面积为2500平方米，能同时容纳800人到1000人的员工就餐，其中员工标准套餐供应窗口，每餐不少于20个品种的菜品，员工可根据自己的消费能力与口味需求，自由选择套餐标准消费就餐。餐厅内设有风格不同的包间，专为入驻企业业务接待用餐及贵宾用餐提供定制服务，可以根据不同客户的要求，选择菜单、自由搭配。 为了提高餐饮优质服务水平，确保员工就餐环境卫生、清洁，及饭菜优质、快捷、准时，园区专门设立了餐饮管理团队，并设立意见箱，接受全体就餐人员的监督。经过层层把关、删选、推荐，目前入驻餐饮服务商有4家。为保证向员工提供价廉物美的服务，园区对入驻餐饮服务商，均采取租金减免的方式，引导其始终把员工利益放在首位，充分调动餐饮服务企业服务员工的积极性。

人才公寓

中国梦谷上海西虹桥文化产业园人才公寓总建筑面积为 20872平方米，共计房间288间，为独立公寓楼。设有商务套间、集体间、双人间、单人间等多种房型，房间宽敞明亮，床铺干净整洁，提供基本床上用品及生活设施，拎包即住，水电24小时供应，备有热水器。公寓内设施配套齐全，房间带有宽带、数字电视、无线网络、电视机、空调等，公共区域环境优美，设施配套齐全，有洗衣房、便利店、干洗店、理发店、自助银行、咖啡吧等。公寓走道全方位监控，24小时保安巡逻。该公寓主要面向园区入驻企业的员工，并优先考虑外省市或在上海有住房需求的员工。

物业服务

按高档次的办公楼标准营造，内设中央空调、电梯、消防、安保和卫星接收等现代化设备，车位、电话线路充足，移动通讯无盲区，可为入驻企业用户提供宽带上网、IP语音等业务。园区设施先进，功能配套完善，为入驻企业提供智能化、人性化环境。园区周边分布有星级酒店、三十余家物流仓储公司、九大银行、大型休闲购物中心、医疗中心、教育机构等商业配套设施；此外，园区还配套餐饮、商超、智能会议室、咖啡休闲吧、健身房、免费班车等服务，高品质的管家式物业服务，为企业低成本、高效率运作提供保障。

设备租赁

为更好的服务园区入驻企业，降低入驻企业办公配套设备设施的成本，中国梦谷上海西虹桥文化创意产业园为入驻企业常年提供办公设备租赁、办公家具租赁、会议场地租赁及车辆租赁等服务，园区会议中心建筑面积3000平方米，会议中心拥有大小型报告厅、培训室、会议室共7间，能同时满足20人到1000人的不同会议需求。园区家具服务部门结合现代化的服务理念提供风格不同的办公桌、屏风隔断、文件柜、会议桌等租赁。园区车辆管理部门提供接待用车、展会用车、常年包车等租赁服务。系统的流程、完善的设施、优质的服务让每一家入驻企业满意放心，我们始终将“信誉第一、周到服务”作为我们的工作宗旨。

中国•梦谷

中国•梦谷

仓储服务

中国梦谷上海西虹桥文化创意产业园仓储中心拥有2万平方米的仓储空间，提供临时性和长期性的仓库租赁服务，以及货物委托保管服务，并提供输出仓储管理服务。同时也能根据客户类型和具体要求为客户提供库存设计和管理方案，及其它相关一系列的延伸服务。并通过提供最佳库存量管理，帮助客户在满足市场需求的前提下，合理控制资金占用；先进的管理水平使货品损坏率、丢失率大大降低。园区拥有仓储管理经验丰富的团队，能为客户提供完善的仓储管理服务。我们还拥有一套先进的仓储信息管理软件系统，能提供多仓库管理，采用库中库的结构及自动补货提示，并提供网络实时仓储情况查询，方便客户的货物管理，同时为了保证客户的货物安全、从而减少了多次搬运、移库可能造成的损耗和损失。配套提供叉车、展台、 展柜、货架、商展配套、仓储货架 、物流配套等服务。园区仓租中心目前在全国拥有43个分中心的仓储网络，并基于信息系统进行高效的信息互动管理，共同组成覆盖全国范围的仓储服务支撑体系。目前园区仓储中心已经为园区益金行、一伍一拾、金汇通、海客瑞斯等30多家公司提供仓租服务，储存商品涉及数万种。园区仓储服务部门始终坚持“服务”和“成本”的理念，一方面为客户提供优质、快速、准确的服务，另一方面努力为客户降低运营成本，赢得了广大入驻企业的一致好评！

中国•梦谷信息网络

梦谷服务平台为改善自己的软环境，提高其自身融资能力，聚集、开发和激励一流的人才，拓展自身营销、管理等各方面的能力，正在建立健全信息服务体系，根据各企业的信息需求提供有效、及时、系统、全面的信息服务，整合各种信息源、构建信息服务体系，建立中国梦谷门户网站。网站内容包括简介、位置与交通、服务功能、服务设施、组织机构、基地规划、政策法规、入驻企业、重要事件介绍、行业信息、技术与商品信息发布等。同时，该网站也将是虚拟孵化器的重要载体，并通过该载体实现园区企业间业务的合作与交流。

（２）增值服务

企业注册

梦谷服务平台拥有长期而稳定的人力供应渠道，力求为入驻中小微企业提供一站式服务，目前提供公司名称核准、办理企业法人营业执照、办理组织机构代码证、办理税务登记证、领取证照等系列服务。

人力资源

中国•梦谷企业服务中心拥有一支专业的人力资源服务队伍，针对企业人事各模块需求，可为园区入驻企业提供包括招聘代理、培训代理、薪酬福利管理、

绩效管理、劳动关系咨询与处理、政策咨询等系列服务。本中心专业团队在严格遵守国家及上海市各项法律法规的前提下，通过顾问、咨询、代理等方式，为企业解决人力资源方面的专业服务需求。

财务代理

财务代理是运用专门方法对需求企业的经济活动进行全面，综合，连续，系统地核算和监督，提供财务信息，并随着社会经济的日益发展，逐步开著预测、决策、控制和分析的一种经济管理活动，是经济管理活动的重要组成部分。中国梦谷企业服务中心拥有一支40多人的财务精英队伍，专门为企业提供财务支持与服务。近年来，开始逐步开展财务代理服务，为园区内的部分需求企业，提供专业有效的财务代理服务。

档案托管

为了方便园区入驻企业的档案管理，降低档案管理带来的高成本，园区服务平台提供包括企业行政文书档案、企业管理档案、企业会计档案、企业业务档案、

企业声像档案等档案托管服务。

（３）孵化服务

创业导师

根据科技部《中国火炬创业导师行动框架文件》和市科委《上海科技创业导师行动方案》精神，在火炬计划的旗帜下，聚合创新创业资源，着眼于中国梦谷在孵化企业的创业成长需求，在“三位一体”思路的基础上，建立和推行具有梦谷特色的“创业导师+辅导员+科技金融专员+项目申报专员+联络员”的立体辅导孵育体系。中国梦谷创业导师由“梦谷电子商务孵化器”统一聘任，导师来源包括“专业投资机构专家、专业管理咨询公司专家、高校科研院所专家及大企业集团领导等”，并根据企业需求，聘任专家的专业可覆盖“企业管理、投融资、技术、财务、人事、法律、市场、战略”等八个方面。梦谷孵化器一方面组织创业导师开展“一对多、多对一、多对多”等专业培训、专业咨询类活动；另一方面，可根据企业的需求与申请，聘请“一对一”的创业导师。

政策咨询

为帮助园区企业充分了解国家相关政策，充分享受国家相关政策对产业的引导性作用力，充分享受国家相关政策对企业的扶持性作用力，中国梦谷企业服务中心通过政策咨询专业服务团队的打造、政府项目申报专员的设立，通过中国梦谷网站“政策指南”频道的建设，为园区企业及创业者提供包括：信息发布、政策导读、企业认定、项目申报、企划服务（信息咨询、项目策划、代理申报、实施顾问）等一系列的专业辅导、咨询与代理服务。

管理咨询

为了帮助园区入驻在孵企业，不断改善管理能力、提升管理水平、积累管理资源，解决企业在成长过程中“咨询难、培训难、专业性不够、资源支撑较弱”等问题，中国梦谷企业服务中心通过“行政联席会议（月度）+人事联席会议（月度）+创业导师聘任+项目咨询服务”等方式，为其提供全方位、多角度的咨询、培训、技术支持等服务。通过为在孵企业，提供专家外脑培训辅导服务，提供平台资源共享服务、提供专业项目咨询服务等模式，帮助企业不断提升管理水平，不断提高企业竞争力。

投融资服务

积极帮助在孵企业解决企业发展当中遇到的资金难题，梦谷服务平台运用自身资源联系银行等金融机构与相关投资机构，促使需要投融资的企业获得投资或贷款。

法律服务

梦谷服务平台通过建立健全法律风险防范体系，为园区企业保驾护航。公共服务平台请聘任了常年法律顾问，处理园区公司所面临的法律纠纷，同时也积极、

努力地为园区公司建立法律风险防范的屏障。法律顾问通过与园区各公司负责人面谈公司法律风险防范与规避，举行园区法律知识培训等活动，园区各家公司的

主要负责人和员工的法律意识不断加强，保证园区内各家公司快速、稳健发展。

市场拓展

为了解决中小企业市场拓展问题，梦谷服务平台可以帮助其充分利用五天分销网络、连锁渠道、专业卖场等渠道提升业务发展能力，改变中小企业营销人员少，营销渠道面窄的现状，利用五天分销网络、连锁渠道、专业卖场覆盖围内的已开通业务的各地分公司规模发展业务，通过在分公司派驻业务员以促进渠道的融合。

（4）一体化企业服务

创业苗圃——让创业者把风险降到最低

概述：创业苗圃是鼓励创业的“预孵化”服务平台，中国梦谷电子商务孵化器通过集群式发展的产业B2B/B2C培育模式，提供公益性的包括“创业辅导、管理咨询、商业计划书制定、政策扶持申报、天使投资获取、企业注册”等服务，以及3至6个月免费的办公场所使用与基础商务服务等政策配套，向优质的创业项目和尚未注册公司的团队提供良好的创业环境，帮助创业者把创业成本、创业风险降到最低，帮助创业者渡过困难的种子期，让创业者的创业项目快速实现公司化、市场化和产业化。

孵化器——帮助创业者解决发展瓶颈问题

概述：孵化器是向优质初创企业提供扶持服务的孵化平台，在这个阶段，中国梦谷电子商务孵化器充分依托上海西虹桥文化创意产业园、冠福上市公司背景和五天分销网络，根据政府认定专业孵化器的要求，设计与实施了包括“人力资源、财务代理、投融资、档案托管、创业导师、政策咨询、人才培训、法律服务、市场拓展、管理咨询”等十余项专门服务项目，其中超过70%的服务项目，带有公益与半公益性质。具有实效的孵化器服务机制，不仅有效解决了企业在以上方面不专业、无精力顾及或操作成本太高等问题，而且最大限度的保障了企业在一段时期能够专注其核心能力的培育，有利于提升初创企业的生存能力与发展后劲，帮助企业降低创业风险，提高创业成功率和企业竞争力。

加速器——使创业者得以专注于核心能力培育

概述：加速器主要以达到一定规模且成长性较好的企业为服务对象，主要是向企业提供包括市场拓展、上市扶持、品牌建设、管理改善、政策咨询等方面的服务，是对具有较好成长性企业深化服务的一种模式，也是孵化器从外延式扩张到内涵式建设拓展的重要途径。中国梦谷电子商务孵化器通过帮助企业制定清晰的企业发展线路图计划和提供专业且多元的投融资平台，并依托规范的管理与服务模式，帮助企业突破发展的瓶颈，帮助企业开拓广阔的发展空间。

上海梦谷电子商务孵化器

创业苗圃

创业苗圃是鼓励创业的“预孵化”服务平台，中国梦谷电子商务孵化器通过集群式发展的产业B2B/B2C培育模式，提供公益性的包括“创业辅导、管理咨询、商业计划书制定、政策扶持申报、天使投资获取、企业注册”等服务，以及3至6个月免费的办公场所使用与基础商务服务等政策配套，帮助创业者把创业成本、创业风险降到最低，快速实现公司化、市场化和产业化。

孵化器

孵化器是向优质初创企业提供扶持服务的孵化平台，中国梦谷根据政府认定专业孵化器的要求，设计与实施了包括“人力资源、财务代理、投融资、档案托管、创业导师、政策咨询、人才培训、法律服务、市场拓展、管理咨询”等十余项专门服务项目，其中超过70%的服务项目，带有公益与半公益性质。

加速器

加速器主要以达到一定规模且成长性较好的企业为服务对象，主要是向企业提供包括市场拓展、上市扶持、品牌建设、管理改善、政策咨询等方面的服务，是对具有较好成长性企业深化服务的一种模式，也是孵化器从外延式扩张到内涵式建设拓展的重要途径。

中小企业服务体系

园区提供包括餐饮服务、人才公寓、物业、设备租赁、仓储和信息网络服务在内的六项基础服务；人力资源、财务代理、企业注册和档案托管等四项增值服务，以及创业导师、政策咨询、管理咨询、投融资服务、法律服务和市场拓展等六项孵化服务。

三、招商基本信息（地理、面积、价格、物业等介绍）

园区占地面积7万平方米，建筑面积12万平方米，分别为1号综合大楼40,000多平方米、6层；2号产业大楼48,000多平方米、4层；3号创意大厦20,000多平方米、11层；5号人才公寓20,000多平方米和7、8、9号三栋专家楼。综合大楼和创意大厦按高档次的办公楼标准装修，内设中央空调、电梯、消防、安保和卫星接收、网络宽带等现代化设备。

中国•梦谷—上海西虹桥文化创意产业园出租招商电话：021-51693310